１．家賃相場 ★★★☆☆
２．通勤通学快適度 ★★☆☆☆
３．マイカー利用 ★★★☆☆
４．単身適正 ★★★★☆
５．ファミリー適正 ★★☆☆☆
６．ショッピング ★★★☆☆
７．グルメ ★★☆☆☆
８．エンタメ ★☆☆☆☆
９．街の賑わい ★★☆☆☆
10．不動産投資適正 ★★☆☆☆
🏁総合点
👉 24 / 50点
1日の利用者は約3,000人と少な目。無人駅で駅前ですら月極駐車場になっており、駅前の感が少ない。川崎駅から徒歩でも約20分。フラットなので自転車を利用して川崎駅まで行ったり、充実しているのバスで行くことが多いです。
川崎駅からすぐなのに、なぜか“工業地帯の空気”が残る街
駅のすぐ脇を貨物列車がひっきりなしに通過し、どこか工業地帯の空気を色濃く残しています。
なぜこの場所は、川崎駅の近くでありながら、こうした雰囲気を保っているのか。
そして、この“ちょうどよさ”は住む人にとってプラスなのか、それともマイナスなのか。
今回はそんな川崎新町駅周辺を、現地を歩きながらじっくりウォッチしていきます。
📜名前の由来は新しい町
川崎新町駅は1930年に南武鉄道の貨物駅として開業し、 周辺は当時から工業地帯として発展していました 。「川崎新町」という名は当時は新しい町の誕生という意味からつけられたと思われる
💰 川崎新町駅の家賃相場 ★３
🧍単身（1R・1K）
👉 相場：7〜8.5万円前後
👫カップル（1LDK）
👉 相場：11〜13万円ゾーン
👨👩👧ファミリー（2LDK〜）
👉 相場：13〜16万円前後
「川崎新町駅は背伸びせずに住める、現実的な家賃帯の街」
🚃 川崎新町駅の通勤通学快適度 ★２
👉 南武支線のみのローカル感がネック
川崎新町駅はJR南武支線の単独駅。運行本数はそこまで多くなく、都市部の主要路線と比べるとやや不便さがあります。
👉 乗り換え前提のアクセス
都心方面へ出るには、
・八丁畷で京急線へ
・尻手駅→川崎駅まで出てJR各線へ
といった“ワンクッション”が基本になります。
👉 通勤ラッシュのストレスは軽め
南武支線自体は混雑が激しくないため、「満員電車で押し潰される」タイプのストレスは少なめです。
👉 電車利用なら川崎駅までバス→JR・京急利用が王道
電車を使って川崎駅まで行くよりバスで行った方が早い。王道はバス・自転車利用。
🚗 川崎新町駅のマイカー利用 ★３
👉 幹線道路へのアクセスは良好
近くには産業道路や第一京浜（国道15号）が通っており、横浜・川崎中心部・都内方面への移動は比較的スムーズ。首都高（浅田・浜川崎方面）へのアクセスも視野に入ります。
👉 生活道路はやや狭め
駅周辺は昔ながらの住宅街が多く、細い道や一方通行も多め。慣れていないと少し運転しづらさを感じる場面もあります。
👉 渋滞は時間帯次第
幹線道路は朝夕の通勤時間帯で混雑しやすく、特に産業道路・第一京浜は流れが悪くなることも。
👉 駐車場は“普通に確保できる”レベル
川崎駅周辺ほど高くはなく、月極駐車場は月20,000円前後。
👤 川崎新町駅の単身適正 ★４
👉 家賃がちょうどいい“現実ライン”
ワンルーム〜1Kで6.5万〜8万円前後と、川崎駅徒歩圏にしては抑えめ。コスパGOOD！
👉 生活利便性は意外と高い
スーパー・商店街・コンビニ・ドラッグストアが揃い、日常生活には困らない環境。
👉 物件は多目
元々工場地帯近くということもあり単身物件は豊富。全体的に少し古めが多い。
👉 治安は“理解して住む街”
治安評価はやや低めで注意は必要。通りから入ると夜道は暗い。
👉 外食・娯楽は割り切り必要
駅前はかなり弱め。
→ その代わり川崎駅を使う前提の生活になります
👨👩👧 川崎新町駅のファミリー適正 ★２
👉 大型施設・教育環境は“外に頼る”前提
駅前はかなり弱く、
・大型商業施設
・遊び場
・教育系施設
は基本的に川崎駅方面に依存します。
👉 街としての余裕が少ない
・公園や自然は少なめ
・工業地帯が近い
・街のゆとり感は薄い
👉 ただし川崎市全体の支援は強い
医療費助成や子育て支援制度は充実しており、制度面は安心材料。
子育てのしやすさ、治安は可もなく不可もなく〜やや弱めの水準
🛒 川崎新町駅のショッピング ★３
駅前にはお店が皆無。少し歩くとスーパーがあり、もう少し歩くと京町商店街が見えてくる。
地域を支えるスーパー「マルエツ」。営業時間長いのがうれしい。
京町商店街。地域を支える最低限の商店街。予想を反しては失礼かもしれないが、あまりシャッター街のイメージはなく買い物客は多い。
ヒルママーケットプレイス 京町店。マルエツとこのスーパーの２強
八百屋さんの「フレッシュ ミヤザワ」。とにかく安いです！わざわざここに行く価値があるくらい。買い物客も絶え間ないです。
地域を支えるパン屋。やっぱり値段は安いです。今度買って食べてみます！
このパン屋も気になる。手造りパンの店『シャンズ🥖』
肉屋「川奈畜産」。やっぱり安いんです。国産鶏もも９８円とか今のご時世破格です。
お店の数は少ないが、全体的に物価が安いのがうれしい！
🍜 川崎新町駅のグルメ ★２
👉 ソウルフード名店の発祥地
キムチ屋の名店おつけもの「慶」、カップ麺にもなった「元祖ニュータンタンメン本舗」この街から生まれた。いわばソウルフードの街として特徴的だ。一方で古くからある老舗も多く、レトロで味のある一面も楽しめる街。
👉 ラーメン・B級グルメは強い
・大勝軒系
・ニュータンタンメン系
など、川崎らしい“ガッツリ系”はしっかり揃っています。
👉 おしゃれ・デート系は弱い
カフェやイタリアンもあるにはあるが、数は少なく、
「グルメ目的で来る街ではない」というのが正直なところ。
👉 結局は川崎駅頼みになる
外食の満足度を求めるなら、
→ 川崎駅周辺（ラゾーナ・駅前）に出るのが基本になります
–あごが落ちるほど旨いキムチ-で有名な「慶」。川崎新町発祥ながら全国的な知名度を獲得しつつある名店に成長。こちらが１号店だ。
川崎のソウルフードとして60年以上愛され続けるご当地ラーメン「元祖ニュータンタンメン本舗」
担々麵もさることながら実は焼肉も有名な店。昼夜問わず楽しめる名店の１号店だ。
東池袋系の流れを汲む大勝軒の一店「大勝軒 川崎店」もあります。
🎮 川崎新町駅のエンタメ ★１
小さい公園が少々あるくらい。カラオケ屋・ゲーセン・パチンコ屋ありません。
飲み屋がちょいちょいあるので、好きな方は行きつけ作るんでしょうが。
公園ありますが、利用者は少なそう
🌆 川崎新町駅の街の賑わい ★２
👉 基本は“静かな住宅街”だが
スーパーや学校が揃う一方で、落ち着いた住宅地が中心のエリアです。
川崎駅前に比べれば人通りは多くないが、少なくもない。
決して閑散としている感じではない。
📈 川崎新町駅の不動産投資適正 ★２
利回り：5.5〜6.5％前後
利回りはとりやすい。攻めではなく、安定を取りにいくエリア。
ただし古めの物件が多い。単身需要は高目で空室リスクは少ない。
高齢者に間口を広げればリスクはあるが空室はさらにベター。
キャピタル
街としての成長や開発はなさそう。
キャピタル上がる要素が少ないので利回りで稼ぐ方を考えた方が良いでしょう
川崎のソウルフードとして60年以上愛され続けるご当地ラーメン「元祖ニュータンタンメン本舗」
担々麵もさることながら実は焼肉も有名な店。昼夜問わず楽しめる名店の１号店だ。
おまけ
レトロ感あふれるお店も多々あり。今では珍しい風景が日常の中に溶け込んでいます。
時折貨物列車が見れるのはマニアにはうれしい街
異国の食も楽しめます。
駅の南にある主要道路のトンネル「天飛トンネル」夜歩くのはちょっと怖そう。
かわさき健康づくりセンター。体育館になっており、各種サークル募集も積極的にしてます。
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