１．家賃相場 ★★★☆☆
２．通勤通学快適度 ★★★★☆
３．マイカー利用 ★★★☆☆
４．単身適正 ★★★☆☆
５．ファミリー適正 ★★★★☆
６．ショッピング ★★★★☆
７．グルメ ★★★☆☆
８．エンタメ ★★☆☆☆
９．街の賑わい ★★★★★
10．不動産投資適正 ★★★☆☆
🏁総合点
👉 34 / 50点
1日の利用者は約16,500人と尻手矢向には及ば無いが新川崎の利用者数約25,000人と合わせると尻手矢向を上回る。そんな鹿島田駅周辺の魅力をウォッチング！新川崎と隣接してるため、南武線より東側のエリアが対象になります。
📜名前の由来は神社から
「鹿島田」という名は、この地に古くからある鹿島神社と、その周囲に広がっていた田んぼに由来すると言われています。
💰 鹿島田駅の家賃相場 ★３
🧍単身（1R・1K）
👉 相場：7.5〜9万円前後
👫カップル（1LDK）
👉 相場：12〜14万円ゾーン
👨👩👧ファミリー（2LDK〜）
👉 相場：15〜18万円前後
鹿島田駅周辺の家賃相場は、利便性を考えると比較的バランスの良い水準に収まっている。
武蔵小杉・川崎 ＞ 鹿島田 ＞ 尻手・矢向・平間
このような位置づけは皆様のご想像通りかと。
🚃 鹿島田駅の通勤通学快適度 ★４
メリット→新川崎連携で都心アクセス強化
👉 新川崎駅が徒歩圏。
- 品川：約15分
- 東京：約20分前後
- 渋谷・新宿方面も乗換1回でスムーズ
➡ 実質“2路線利用可”の駅として機能
デメリット→朝のラッシュ
👉 南武線は朝夕の混雑がそれなりにきつい
- 特に武蔵小杉〜川崎間は混雑率高め
- 本数は多いが“快適”とは言い切れない
➡ ★4止まりの理由はここ
🚗 鹿島田駅のマイカー利用 ★３
👉 近くに国道409号（府中街道）あり
- 川崎方面・府中方面どちらも出やすい
- ただし朝夕は慢性的に混雑
👉 駅周辺は昔ながらの住宅地が多い
- 一方通行・細い道が点在
- 駐車・すれ違いにストレスあり
👉 駐車場相場は20,000円前後でやや高目
👤 鹿島田駅の単身適正 ★３
👉 「不便はないが、“単身向け特化の街ではない”」
人気エリアでやや家賃が高目。夜遊び・娯楽要素は弱め。“住めば不満は少ないがワクワクも少ない”無難安定型の街か。
👨👩👧 鹿島田駅のファミリー適正 ★４
生活利便性👉 駅周辺にスーパー・ドラッグストア・飲食店が揃う
通勤アクセス👉 鹿島田＋新川崎の2駅使いが可能
住宅環境👉 幸区らしい静かな住宅街
「まとまったファミリー街」として優秀。ただし人気エリアで家賃がやや高めで店内や駅近辺のインフラが人口増加に追い付いてないところから★４とした
🛒 鹿島田駅のショッピング ★４
「“巨大商業都市ではない”が日常が強い店が多い」
エキスト鹿島田
駅直結のビル。館内には「マクドナルド」や「マツモトキヨシ 鹿島田駅ビル店」などの全国チェーンが入居しており、ファストフードから日用品まで幅広く対応しています。その他にも、ラーメン店「日高屋 鹿島田店」や中華料理店「味楽 鹿島田店」などの飲食店が集まり、日常利用に適した構成です。
https://www.jryscc.co.jp/cial/kashimada/
サウザンド・モール
再開発エリア「サウザンドシティ」に隣接し、地域住民と通勤者の生活拠点として機能している。
マルエツ鹿島田店
首都圏を中心に展開する食品スーパーチェーン。サウザンドモール内にある
Olympic 川崎鹿島田店
駅から少し離れた多摩沿線道路沿いにある。総合ディスカウント型スーパーマーケットで、食品、日用品、家電、スポーツ用品など幅広い商品を扱う複合商業施設。
https://www.olympic-corp.co.jp/shop/8
かしまだ駅前通り商店街
駅前から東へ約300メートル続き、100店舗以上が並ぶ賑わいのある通りとして知られる。チェーン店から個人店まで数多くの店で賑わっている。
https://kashimadaekimaeshotengai.jp/
かしまだ一番通り商店街
飲み屋や質屋、クリーニング屋などが並ぶ鹿島田で最もディープなショッピングスポット。夜に行くと映える写真が取れるとの事
🍜 鹿島田駅のグルメ ★３
「ハズレは少ないが、“グルメ目的の街ではない”」
ラーメン・B級グルメは安定
・手打ち中華そば酒田 鹿島田店
・元祖ニュータンタンメン本舗 鹿島田店
・ラーメンハウスかっぱ
などのお店から
・松屋
・マクドナルド
・丸亀製麺
などの有名チェーン店も多数あり
“グルメは豊富であるが、わざわざ来る街ではない”
🎮 鹿島田駅のエンタメ ★２
カラオケ店、パチンコ屋や飲み屋などは少しある程度。ゲーセン・映画館・大型施設は川崎駅へ。
公園や広場などファミリー向け軽めエンタメはあり
下平間春風公園。取材の時期はちょうどサクラの時期で春らしさが漂っていた。
下平間稲荷公園。団地のそばにある住民憩いの場
町田堀ふれあい公園。公園＋緑道であり、市民の駅までの歩道として重宝されている。
ゴルフ練習場もある。
🌆 鹿島田駅の街の賑わい ★５
「ローカル駅とは思えない“常に人がいる街”」
👉 駅前〜サウザンドモールにかけて人の流れが絶えない
👉 ペデストリアンデッキで新川崎駅と直結
👉夜は会社員・飲食利用客、昼は主婦・ファミリー・高齢層で常に人！
生活型としてはトップクラスの賑わいだが観光地のような賑わいではない
📈 鹿島田駅の不動産投資適正 ★３
🏢不動産投資目線
利回り：4.0〜5.5％前後
利回りはやや低めの水準。既に街としての評価が上がりきっており、加えてファミリー層が購入しやすい価格帯でもあるため、投資用として取得すると元値が高く、結果として利回りは伸びにくい傾向にある。
キャピタル
約30年前のバブル崩壊後に購入した層は、新川崎エリアの発展による恩恵を受けた可能性がある。一方で現在は街として完成度が高く、大きなキャピタルゲインは期待しづらいが、その分価格は安定しており、いわゆる“守りの資産”としての性格が強い。
おまけ
ブレッドキャンプふくふく
駅から７分と少し歩くが、焼き立てパンが人気。頻繁に焼いていて開店後でなくても焼き立てパンをゲットできることも！
FF
らーめん秀鳳の黒ラーメン
焦がしニンニクが決めて。麺大盛り無料でボリューム満点。
SS
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