１．家賃相場 ★★★☆☆
２．通勤通学快適度 ★★★★☆
３．マイカー利用 ★★☆☆☆
４．単身適正 ★★★★☆
５．ファミリー適正 ★★★☆☆
６．ショッピング ★★☆☆☆
７．グルメ ★★☆☆☆
８．エンタメ ★☆☆☆☆
９．街の賑わい ★★☆☆☆
10．不動産投資適正 ★★★☆☆
🏁総合点
👉 26 / 50点
ちょっと離れた武蔵小杉駅圏としてとらえるべき！
読み方は「むかいがわら」です。南武線の各駅停車駅で武蔵小杉の隣でありながら１日の乗車平均は約7,000人と矢向・鹿島田・平間よりも少ない。かつてはＮＥＣの工場利用者で溢れていたが、最近は横須賀線・湘南新宿ラインの武蔵小杉駅ができたことにより、向河原駅の利用者は年々減少傾向にある。この界隈「向河原駅」というよりも「ちょっと離れた武蔵小杉駅」と表現したほうが適切かもしれない。そんなこの駅周辺をウォッチング！
📜名前の由来が深くない( ；∀；)
多摩川の河原に向かってできた地、「川向かい」を意味することからつけられた
NECが隣接する。お昼時や通勤時はNECの社員で駅前が賑やかになる
💰 向河原駅の 家賃相場 ★３
🧍単身（1R・1K）
👉 相場：8.5〜10万円前後
👫カップル（1LDK）
👉 相場：14〜17万円ゾーン
👨👩👧ファミリー（2LDK〜）
👉 相場：17〜23万円前後
武蔵小杉駅界隈よりは若干安いが、平間・鹿島田・矢向よりは高目
街の充実度が低いが、武蔵小杉圏という事で家賃が少し割高になっている。
🚃 向河原駅の 通勤通学快適度 ★４
向河原駅は、JR南武線の各駅停車のみの駅ですが、実は通勤面ではかなり優秀なポジションにあります。
まず大きいのが、徒歩圏にある武蔵小杉駅の存在。
向河原から歩いて10分前後で到達でき、そこからは
・JR横須賀線
・JR湘南新宿ライン
・東急東横線
など複数路線が利用可能になり、渋谷・新宿・東京方面へダイレクトアクセスできます。
つまり、
👉「普段は静かなローカル駅」＋「すぐ隣に巨大ターミナル」
というバランスが非常に良いです。
南武線→すぐ
その他の路線→武蔵小杉駅徒歩圏
という使い分けで成立する駅だ。
🚗 向河原駅の マイカー利用 ★２
やはり武蔵小杉駅近くという事で駐車場が約20,000円と隣の平間などに比べ割高になってしまう。また、綱島街道や南部沿線道路などの主要道路が近いが、土日は混雑しやすい。
高速道路が遠くマイカーを保有した場合のメリットが少ない。駅周辺の道路は狭い。
👉武蔵小杉ギリ徒歩圏内 + 車を保有したい方にはおすすめだが車メインではメリットが薄い
👤 向河原駅の 単身適正 ★４
👉 「静かに住んで、都会で遊ぶ人向け」
・住宅街で落ち着いている
・武蔵小杉を生活圏にできる
・家賃もギリ現実ライン
👉 一人暮らしにはかなりバランスが良い
ただし駅前は弱いので“生活の主役は武蔵小杉”になります
👨👩👧 向河原駅の ファミリー適正 ★２
👉 「住めるが、あえて選ぶ街ではない」
・公園や子育て導線がやや弱い
・道が狭く安全性にやや不安
・武蔵小杉依存の生活になりやすい
👉 子育て重視なら他エリアに軍配
🛒 向河原駅の ショッピング ★２
最低限のコンビニなどはあるが、商店街・商業施設がない。間違いなく武蔵小杉駅に依存してしまう。
👉 「武蔵小杉込みなら強い」
駅単体では弱いですが、
👉 武蔵小杉で全部解決
駅前通り。飲食店が少々あるが商店街というほどではない。
🍜 向河原駅の グルメ ★２
やはり武蔵小杉駅に寄ってしまうためか、グルメスポットも少ない。しかし、ところどころオシャレな洋食店が見られる。ラーメン屋も少ない。
イタリア料理店「BOSCO」。ランチもやってるが、夜も賑わってる。
モダンフランス料理店「パティスト」オシャレな店内と洗礼された料理で女性に人気。デートにもオススメ。ランチのパスタは1,600円と少々高いが生ハムとバルサミコのアクセントが効いているパスタはもちもちで絶品。
駅周辺唯一のラーメン屋「白湯麺屋」
🎮 向河原駅の エンタメ ★１
多摩川が近いくらいで、公園もほぼない。当然ながらパチンコ・カラオケなどのレジャースポットも皆無だ。
🌆 向河原駅の 街の賑わい ★２
ほぼ武蔵小杉圏に人がとられてしまい、駅に近い人々しか利用しないため賑わいが薄い。
平日の昼時と通勤時間帯のみ賑わう
📈 向河原駅の 不動産投資適正 ★３
今後向河原として発展するというよりも武蔵小杉圏が拡大された時はキャピタルを狙える可能性が高い。特に近くのＮＥＣの周辺の土地が再開発されるとなると恩恵があるのではないか。単身物件なら空室リスクは少なそうだ。
おまけ
駅西側のＮＥＣの存在が大きい。これだけの大きさだが本社ではなく「玉川事業場」という名前だ。
高架化されてないが、本数が少なく開かずになることはなさそうだ
昔からやっている中華屋が多い。最近トレンドの南アジア料理店は少ない。家賃が少々高い割に人口が少ないためか。
子ども食堂だが、大人も利用可能。ランチ６００円と安い。駅近辺唯一のラーメン屋。隣の不動産屋と合わせてレトロ感漂う。
街のパン屋「小麦工房みのや」手ごろな価格で品ぞろえ豊富。タイミング良ければ焼き立てゲットできます。
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