１．家賃相場 ★★★☆☆
２．通勤通学快適度 ★★★☆☆
３．マイカー利用 ★★★☆☆
４．単身適正 ★★★☆☆
５．ファミリー適正 ★★★☆☆
６．ショッピング ★★★☆☆
７．グルメ ★★★☆☆
８．エンタメ ★☆☆☆☆
９．街の賑わい ★★★☆☆
10．不動産投資適正 ★★★★☆
🏁総合点
👉 28 / 50点
「鹿島田より生活寄り」 「尻手よりバランス型」 「武蔵小杉の廉価版」
“各駅停車最強クラス”の実力を持つ穴場駅
矢向と書いてやこうと読む。この界隈でやこうというと夜行という地名もあるので紛らわしい。
川崎駅から２駅、武蔵小杉から４駅と「中途半端な位置」と言ったら住民に怒られそうだ。
しかし、１日の利用者は約18,000人(2024年)と各駅停車駅2位の尻手駅（約14,000人）よりも２割以上多い圧倒的な駅だ。その駅の魅力は何か？
平屋建ての建物。駅前商業ビルがあるわけでもなく、店舗が充実してるわけでもなく、普通の駅舎。とても実力のある駅には見えない。
駅前ロータリー。利用価値が薄いのでタイムズのカーシェア駐車場になってるくらい。
📜名前の由来は良くある話
矢向はもともと「橘樹郡矢向村」からきている
「矢向」には諸説あるが、新田義興が矢口の渡しから放った「矢」が「向」かったとの事だが
真相はわからない。
💰 矢向駅の家賃相場 ★3
🧍単身（1R・1K）
👉 相場：6.5〜7.5万円前後
👫カップル（1LDK）
👉 相場：10〜12万円ゾーン
👨👩👧ファミリー（2LDK〜）
👉 相場：13〜16万円前後
川崎2駅という立地に対して家賃が抑えられている点が最大の魅力！
生活が便利なのにこの家賃相場は神！
ファミリーは築浅大型マンションが多い。
そりゃ人集まるよな・・・
🚃 矢向駅の通勤通学快適度 ★3
矢向駅は南武線の単独駅なので都心へのアクセスは川崎駅、新川崎駅、武蔵小杉へ出てからの乗り換えとなる。とはいえ、「ドアtoドアの所要時間」で見れば意外と優秀で、特に品川・東京・渋谷・新宿へ30〜45分圏に収まるケースが多いのは評価ポイントです。
南武線自体は朝ラッシュ時の混雑が強めなのがネック
🚗 矢向駅のマイカー利用 ★3
駐車場の平均は約1.7万円前後で割と手ごろ。
国道１号線、府中街道、尻手黒川道路などちょっと行けばアクセスが良い。
しかし、高速までの遠い事と周辺道路が渋滞することがややネックか。
👤 矢向駅の単身適正 ★3
矢向は単身向けとして突出した魅力はないですが、コスパと実用性のバランスが良いです。
・コンビニ・スーパーは一通り揃う（生活には困らない）
・家賃と立地のバランスが良く、初期コストを抑えやすい
・外食店もそこそこそろってるなど不便はない
弱点↓
・駅前の華やかさは弱い（飲み・遊びは川崎依存）
・夜はやや落ち着きすぎて単身だと物足りない人もいる
👉 総評
「節約しつつ川崎エリアに住むためのリアルな選択エリア」
👨👩👧 矢向駅のファミリー適正 ★3
👍 ファミリーに向くポイント
生活利便性は高い
- スーパー・商店街・ドラッグストアが揃う
- 日常生活は駅周辺で完結しやすい
② 川崎近接の強さ
- 大型商業施設・病院・行政が近い
- バスや自転車で補完できる生活圏
③ 公園・自然も最低限あり
- 多摩川・公園があり子供の遊び場は確保
④ 実際にファミリー層が多い街
- 「ファミリーが多い」という居住者評価あり
👎 弱点（ここで★3止まり）
① 子育て特化エリアではない
- 子育て評価は「中の上」程度（約3.5/5）
② 駅力が弱い（教育・街ブランド）
- 武蔵小杉や日吉のような
“教育・ブランド感”はない
③ 一部エリアは環境注意
- 幹線道路沿いは騒音・空気
- 河川近くはハザード確認必要
🛒 矢向駅のショッピング
🥬 日常買い物はかなり充実
食品系は３つのスーパーに支えられて強い。ドラッグストア、コンビニも充実。最近出店の勢いある印象の「まいばすけっと」も２店舗ある。駅前の道路に並ぶ矢向商店街も充実している。
食品館あおば。コスパ重視ならここが中心
野菜や肉が安く、日常使いに最適。地元利用者も多く、矢向の生活を支えるメインスーパー
大容量・業務用でコスパ最強
肉や冷凍食品が充実。まとめ買いや自炊派にはありがたい存在。
バランス型で安心感あり
品揃え・品質ともに安定。惣菜も強く、仕事帰りの利用にも便利。
駅を出て１本の道路に並ぶ商店街が充実！飲食系のチェーン店も数多い。
🍜 矢向駅のグルメ
矢向のグルメは一言でいうと
「ラーメンと町中華は強い、外食エンタメは弱い」です。
🍜 ラーメンは“異常に強い”
ここは評価を押し上げている最大要素です。
- 自家製麺 浜一（淡麗系の人気店）
- 麺や ふくわらい（濃厚系つけ麺）
- 中華そば 千里（あっさり系名店）
- らぁ麺や すず（バランス型）
👉 駅徒歩圏に複数の実力店が集中していて、
ラーメンだけなら★4レベルです
チェーン店系から個人的なラーメン屋など個性派揃いが充実
👎 弱点（ここで★3止まり）
- おしゃれ系・デート向きはほぼない
- 有名店・行列店はラーメン以外ほぼ不在
- 居酒屋の層も“普通レベル”
南アジア系のお店も充実。やはり人口が多くて物件も安く、海外勢も勝負しやすい場所なのだろう。
🎡矢向駅前のレジャー・観光事情 ★１
目立ったレジャーはない。カラオケ・ゲーセン・パチンコ店すらない。
縄文天然温泉 志楽の湯・矢向湯があり、２つの整う施設で充実。憩いの場公園も少々あり。
縄文天然温泉 志楽の湯。大人休日1,400円(税込)。
入り口は地味だが、中は本格的な温泉。銭湯じゃなくて温泉ですよ！
インバウンドでわざわざ来る人も多いらしい。
宿泊も可能、平日なら１人１泊6,000円でおつりがくる格安宿泊施設だ。
こちらは一般的な銭湯「矢向湯」。利用料金570円。実は天然温泉＋サウナでも安くて人気が高い。グーグル口コミも4を超える満足度の高い銭湯だ。
憩いの場「矢向五丁目公園」
子供に人気「塚越４丁目公園」
ハートランドパーク。
マンション開発に伴って整備された“私的公園”に分類されるが、実際には近隣住民も利用できる開放的な空間となっている。
🌆 矢向駅の街の賑わい
「日常の人通りはあるが、繁華街的な活気はない」です。
👥 昼〜夕方：生活感のある賑わい
- 駅前商店街（矢向商栄会）があり一定の人通りあり
- スーパー・通勤動線で常に人はいる状態
- ファミリー・会社員が多く**“生活の動き”で賑わうタイプ**
👉「静かすぎるわけではない」がポイント
🌃 夜：一気に落ち着く
- 飲み屋街・歓楽街はほぼなし
- 夜は住宅街モードでかなり静か
- 川崎のようなネオン・人の波はゼロ
👉 ここで一気に評価が伸びない
👉 総評
「適度に人はいるが、盛り上がりはない」
🏢矢向駅前の不動産事情
🧍単身（1R・1K）
👉 相場：6.5〜7.5万円前後
👫カップル（1LDK）
👉 相場：10〜12万円ゾーン
👨👩👧ファミリー（2LDK〜）
👉 相場：13〜16万円前後
川崎2駅という立地に対して家賃が抑えられている点が最大の魅力！
生活が便利なのにこの家賃相場は神！
ファミリーは築浅大型マンションが多い。
そりゃ人集まるよな・・・
🏢不動産投資目線
利回り：5.5〜7.0％前後
川崎から２駅で人気の駅。空室リスク少な目。
尻手より築浅多く、利回りはやや低い
キャピタル
再開発の予定はない。知名度が上がればキャピタルで稼げるが
可能性は薄い。じわじわ上がる感じか
👉利回りで勝つというより、“空室で負けない街”
おまけ
高架化されておらず地味な路線。
私は最後の写真にある濃厚魚介豚骨の人気店「ふくわらい」に入ってみた。店構えはお世辞にも良いとは言えない。思わず通り過ぎてしまいそうだ。昼は「ふくわらい」夜は「ぼっち」と２つの顔を持つ珍しい体系のお店。こんな店構えでも口コミ評価が高い。
炙り豚ラーメン1,100円をいただいてみた。
コクとキレのバランスが良く評価が高い。
コメント