１．家賃相場 ★★★☆☆
２．通勤通学快適度 ★★★☆☆
３．マイカー利用 ★★★★☆
４．単身適正 ★★☆☆☆
５．ファミリー適正 ★☆☆☆☆
６．ショッピング ★☆☆☆☆
７．グルメ ★☆☆☆☆
８．エンタメ ★☆☆☆☆
９．街の賑わい ★★☆☆☆
10．不動産投資適正 ★★☆☆☆
🏁総合点
👉 20 / 50点
隣の小田栄とは違ってかなり尖った工業地帯駅
南武支線と鶴見線の2路線が利用できるが、当駅で乗り換える場合は一度改札を出る必要がある。
そもそもこの駅の利用者は、周辺の工場地帯へ通勤する人が中心と言っても過言ではない。
1日の平均利用者数も約2,500人と多くなく、駅前に大きな賑わいは見られない。
駅は産業道路沿いに位置しており、“街の中心駅”というより、工業地帯の通過地点としての性格が強い駅となっている。“街の中心駅”というより、工業地帯の通過地点という表現が適切。
📜名前の由来は想像通り
川崎は川崎でも海側（浜側）にある駅という意味。世間一般でも工場地帯というイメージが強い。
💰 浜川崎駅前の家賃相場 ★３
🧍単身（1R・1K）
👉 5.5〜7.5万円前後
👫カップル（1LDK）
👉 8〜11万円ゾーン
👨👩👧ファミリー（2LDK〜）
👉 11〜16万円前後
「川崎区なのに比較的抑えめ」
ただし物件の古さが相場を作っており築浅は意外と高い
工場勤務勤務者が多いためか高級感や付加価値を付けて高家賃を狙うよりも、家賃を抑えた方が現実的な街
大型マンションも見られるがほとんどの物件は駅からは産業道路を渡った場所に存在する
🚃 浜川崎駅前の通勤通学快適度 ★３
南武支線と鶴見線の2路線が利用可能。
本数は多くないものの、周辺の工場地帯へ通勤する人にとっては利便性が高い駅となっている。
一方で、都心方面へのアクセスや乗り換えの快適性は高いとは言えず、一般的な通勤目線ではややローカル感の強い駅前。利用者層によって評価が大きく分かれるタイプの駅と言える。
・臨港工場勤務 → ★４〜５
・都心勤務 → ★１〜２
駅は全くと言っていいほど華やかさがない
左がＪＦＥ、右が富士電機。大型工場が徒歩圏内
🚗 浜川崎駅前のマイカー利用 ★４
産業道路や臨港エリアの幹線道路に近く、車移動との相性は良好。
周辺は工場地帯ということもあり、全体的に“車前提”の街づくりとなっている。
また、買い物や飲食を周辺駅へ依存する場面も多く、マイカーがあることで生活利便性は大きく向上する。
一方で、時間帯によっては大型車両や物流トラックが多い点には注意したい。
月極駐車場相場は月1.5万〜2万円と川崎では破格。
駅前は工場関係者しか通らなそうだ
産業道路と市電通り。道は広いが交通量は多い。やはりトラックの通行量がかなり多い
👤 浜川崎駅前の単身適正 ★２
家賃は比較的抑えめだが、駅前の生活利便性は高いとは言えず、コンビニ・飲食・娯楽施設も少ない。“便利な駅前暮らし”を求める人には不向きだが、「家賃を抑えたい」「工場近くに住みたい」「車移動中心」といった人には意外とハマる街でもある。
👨👩👧 浜川崎駅前のファミリー適正 ★１
周辺は工場地帯が広がっており、駅前の生活利便性も高いとは言えない。
商業施設や外食チェーンも少なく、“家族で便利に暮らす街”という印象は弱め。
また、休日に駅前だけで生活が完結するタイプのエリアではなく、買い物やレジャーは車移動前提となる場面も多い。
隣の小田栄と比較すると排気ガスの影響で空気が良くない。子供にとっては少々酷。洗濯物も外に干しにくいという話も有。
小田７丁目公園。きれいで広い公園だが、利用者は限定的。
🛒 浜川崎駅前のショッピング ★1
大型スーパーや商業施設どころかコンビニすら駅前は皆無。
ただし車使いなら隣駅小田栄のイトーヨーカドーや産業道路沿いのコストコ利用が魅力。
🍜 浜川崎駅前のグルメ ★１
駅前の飲食店はほぼ皆無。
少し離れると、町中華や焼肉系など“ガテン系向け”のローカル飲食店は点在している。
結果的に、隣駅のイトーヨーカドーなどに頼る場面が多い。
駅前通り唯一の飲食店。昭和の立ち飲み屋らしく、評判が良い。
市電通り、鋼管通、産業道路の交わるところにすき家がある。
歴史を感じるラーメン屋「ラーメンショップ」ガテン系のためのラーメン屋だ
🎮 浜川崎駅前のエンタメ ★１
Benex 川崎店 というUFOキャッチャー専門のゲームセンターがあるものの、それ以外の娯楽施設はほとんど見られない。
車で少し走れば マルハン川崎桜本店 などのパチンコ店はあるが、駅前で遊ぶ施設は皆無。
Benex 川崎店。今度ちゃんと写真撮ります( ;∀;)
🌆 浜川崎駅前の街の賑わい ★１
産業道路沿いの車・トラックばかりが賑やかで人通りは残念ながら少ない。
人通りは皆無
📈 浜川崎駅前の不動産投資適正 ★２
区分マンション：表面利回り 5〜7％前後
築古アパート：7〜10％前後
ボロ系・訳あり：10％超もある
物件次第では高利回りも期待できるエリア。
ただし、工場地帯イメージや駅力の弱さから、出口戦略にはやや難がある。
また、キャピタルゲインも期待しにくく、空室リスクへの配慮も必要。
おまけ
浜川崎近辺で宿泊するならホテルステイ川崎。元ラブホテルをリニューアルして一般ホテル化した施設で工場関係者のビジネスホテルとしてて重宝されている。宿泊料も10,000円前後と手ごろで評判が良い。
コメント